Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Смена, Санкт-Петербург, 16 октября 2000 г.

Страх застраховаться выше страха потерять

308 просмотров

Когда много имеешь, страшнее это "много" потерять. Чтобы спать спокойно, страхуешь свои владения вплоть до вентиля на водопроводном кране. На страхе безвозвратно лишиться собственности построены все страховые империи мира. Но только не в России, где столько страхов и, в большинстве случаев, мало денег. Но в последние два года российские страховщики оживились, устремив свои взоры на рынок недвижимости.

Самое развитое у нас страхование имущества от ущерба, сопровождаемое в советские времена суровым окриком "Госстрах предупреждает", в начале 90-х годов практически сошло на нет. Но сейчас страховщики оценивают его будущее с оптимизмом. Особенно в Москве, где ряд компаний развернули программу по страхованию жилья с учетом различных льгот. Причем жильцы, совсем даже не обеспеченные, могут страховать не только свои квартиры, но и хоть весь дом или подъезд. В Петербурге же свое имущество решают оберегать от ущерба по-прежнему только очень обеспеченные горожане.
Но меньше всего наши граждане знают о страховании прав собственности, хотя именно оно может спасти владельца купленной квартиры от мрачной перспективы вдруг стать бомжом. В мировой практике сложились две системы регистрации сделок на недвижимость. В США, например, действует актовая регистрация сделок, когда объекту недвижимости дается некий номер. При этом регистрирующий орган не гарантирует, что юридически купленный вами дом чист и соблюдены все права на его владения. В таких условиях необходимо страховать свои права, поэтому в США актовая регистрация сопровождается системой страхования титула (прав собственности). Если по суду владельца недвижимости лишили прав на застрахованную собственность, то его потери будут компенсированы страховой компанией. Американские страховщики, боясь сесть в лужу, тратят около 60 тысяч долларов в месяц, чтобы ежедневно получать разнообразные сведения по объектам недвижимости.
В Западной Европе регистрируется сразу титул. Но прежде чем оформить права собственности, регистрирующий орган тщательно изучает историю возникновения права на объект, передачу права и так далее. Те деньги, которые платят за регистрацию, идут на создание некоего резервного госфонда. Если вдруг сделка будет признана недействительной, пострадавшему владельцу из фонда выплачивается возмещение.
В России решили сделать "два в одном". Закон РФ "О госрегистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним" действует с 1998 года, формально объединяя в России актовую и титульную систему регистрации. Но на самом деле учтенная в ГБР сделка не гарантирует вам возвращения средств, если в дальнейшем права на собственность будут аннулированы.
В Петербурге титульный вид страхования начал действовать с середины 90-х годов, когда активно пошла приватизация квартир. Страхуют сегодня права собственности только на уже построенное жилье. В России титульное страхование привязано к срокам исковой давности, указанным в гражданском законодательстве, когда можно оспаривать права. Общие сроки давности, как и сроки страхования, определены в три года. Но признать сделку недействительной суд может в течение 10 лет, так что страхуют и на этот срок. При этом придется периодически уплачивать до 1,5 процента от стоимости жилья.
На первичном рынке жилья петербургские страховщики предлагают пока уберечься только от финансовых рисков, связанных с банкротством застройщика. Актуальнее было бы страховаться от затягивания сроков строительства, но четких страховых программ по этому вопросу еще не разработано. В целом по городу на рынке строительства работает от силы пять страховых фирм, заключены единичные договора. На вторичном рынке недвижимости страхуют свои права примерно два процента собственников.
Решив обратиться в страховую компанию, обязательно необходимо ее проверить — узнать о размерах уставного капитала, составе учредителей и когда была основана. Если для вас эти цифры ничего не говорят, надо обращаться к юристу. Действительно раскрученных по этим параметрам фирм в городе раз-два и обчелся: несколько фирм чисто петербургских и не больше десятка — филиалы московских страховщиков.
При получении ипотечного кредита на приобретение жилья ни один банк не станет всерьез разговаривать с просителем, если тот основательно не застрахован. Прежде надо получить аж три полиса. На страхование жизни и здоровья заемщика, на страхование закладываемого имущества от ущерба и на страхование титула этого имущества. Но, по данным ассоциации риэлтеров Петербурга, сегодня в городе выдано банками примерно 20 кредитов по ипотеке — закладыванию какой-либо недвижимости для получения, например, новенькой квартиры. Банки по-прежнему боятся доверять свои деньги, а люди экономят на своих страхах.

МИХЕЕВА Ю.

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »